Konut alacaklar dikkat... Faizler dengeleri değiştirdi! Kredili satışa hücum
Milliyet.com.tr/ÖZEL İhtiyaç dahilinde konut almak isteyenler bir şekilde faizler yüksek dahi olsa krediye yönelmeye başladı. Temmuz ayında Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine başlamasıyla birlikte konut kredilerinde de dengeler değişti.
FAİZDE EN DÜŞÜK SEVİYE GÖRÜLDÜ
Yaz aylarında %3.00 seviyelerinin üzerinde seyreden kredi faizleri gelinen süreçte %2.69’a kadar geriledi. Önceki aylarda bir kamu bankası sadece %2.69 faizle kampanya duyururken, an itibarıyla birçok özel bankada da oranlar bu seviyelere çekildi.
EYLÜLDE REKOR GELDİ
TÜİK tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre eylül ayında satışlar yüzde 6,9 oranında artarak 150 bin 657 oldu. Bu, tüm zamanların en yüksek eylül ayı satış rakamı oldu.
KREDİLİ SATIŞTA PATLAMA
Eylül ayında kredili satışı gösteren ipotekli konut satışları geçen yıla göre yüzde 34,4 artışla 21 bin 266 oldu. Yılın 9 ayında toplam kredili satış önceki yılın 9 ayına göre %76,0 oranında artarak 162 bin 493 oldu.
ÖZELMACIKLI, YIL SONU İÇİN ORAN VERDİ
Peki kredi faizlerindeki düşüş ve kredilerdeki patlama sürecek mi? Faiz oranları ve fiyatlara ilişkin öngörülerini milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Konut kredisi faizlerinde düşüş bekliyoruz. Yüzde 2.50 seviyelerini yıl sonuna doğru göreceğimizi değerlendiriyoruz.
Bu kapsamda Merkez Bankası’nın 2 Para Politikası Kurulu toplantısı daha var. O nedenle konut kredileri faizinde yıl sonuna doğru seviyeleri yüzde 2.50’ye ineceğini öngörüyoruz. Genel anlamda yüzde 2.50 seviyeleri bile hala yüksek olsa da konut kredi kullanımlarında şu anda artışlar var.
‘TAPU HARCI GELİRİ 100 MİLYAR TL’Yİ AŞTI’
BDDK’nın konut kredisi hacmi 626 milyar TL’yi aştı. Tapularda satış adedinin toplamına baktığımızda ilk 9 ayda 2.290.485 seviyesine ulaştık. Aynı dönemde satışlardan elde edilen tapu harcı geliri de 100 milyar TL’yi aştı. Bu satışların yarısı konut satışlarını içeriyor. Şu anda konut satışlarında son çeyrekte artışların devam ederek sürmesini bekliyoruz.
‘KREDİ LİMİTLERİ 1 MİLYON TL’Yİ GEÇMİYOR’
Kredi limitleri açısından ciddi bir problem var. İkinci el gayrimenkulde 10 milyon TL’nin üzerinde kredilendirme yapılamıyor. Özellikle yeni konutlarda da bununla ilgili problemler var. Yeni konutlarda sınırlama enerji sınıfına göre değerlendirildiğinden zaten faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle ciddi anlamda krediler yüksek maliyetle içeriyor. Bu seviyelerin toparlanmasına ihtiyaç var.
Şu anda kamu bankalarında ortalama konut kredisi limitleri 1 milyon TL’yi geçmeyecek boyutta. Kredi limitlerine esneklik getirilmesine ihtiyaç duyuluyor.
KONUT FİYATLARI YÜKSELECEK Mİ?
Fiyatlarda yükseliş devam ediyor. İstanbul dışında yoğun bir şekilde gayrimenkul alımlarının hareketli olduğunu görüyoruz. İkinci el konutlarda hareketlilik var. İlk el konut arzının çok sınırlı olduğunu değerlendirdiğimizde bunun fiyatlara yükseliş yönünde yansıyacağını değerlendiriyoruz.
