Yüzde 1.69 faizle konut kredisi kampanyası duyuruldu: Ödeme planına dikkat!
Konut kredilerinde mevcut faiz oranları %3 seviyelerinin altına doğru gerilemeye başlarken, Tüm Emlak Danışmanları Birliği ile bir özel banka kendi aralarında yaptığı anlaşma çerçevesince %1.69 faiz oranıyla konut kredisi kampanyası başlattı. Ancak %1.69 faiz oranı için toplam çekilebilecek kredi limitinin 650 bin TL ile sınırlı olduğu belirtildi. Daha yüksek tutardan kredi çekilmek istendiğinde ise %2.11 ve %2.89 oranlarından kredi faizi kullandırılıyor.
%1.69 faiz oranıyla duyurulan kredi kampanyasının taksitlerinin başlangıçta yüksek olduğunu, sonrasında azalarak devam ettiğini ve bu yüzden faiz oranının düşük tutulduğunu belirten Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye şu ifadeleri kullandı: “Gayrimenkul tarafında konut kredisiyle ilgili her geçen gün farklı oranları piyasada duyuyoruz. %1.69-%1.70 gibi faiz oranları duyuluyor.
Konut kredisi dediğimizde aslında çok sayıda konut kredisi ürünü var. Biz bunlara mortgage ürünü diyoruz. Bunun adı bazen ‘azalan taksitli kredi’ oluyor bazen ‘avantajlı nakit iadeli konut kredisi’ deniyor. Bazen ‘eşit ana para ödemeli’ deniyor. Bunların hepsi oranları tüketiciye farklı yansıtabilme anlamında değerlendirilen kredi tanımlama ismi diyebiliriz.
‘DAHA UYGUN FAİZ ORANIYLA ÖDEME TABLOSU ÇIKARIYORLAR’
%1.69 faiz oranıyla duyurulan kampanya ise ‘azalan taksitli kredi’ modeli oluyor. Örneğin siz bankadan kredi çekmek isteseniz ‘ayda başlangıçta 100 bin TL ödeyeceğim. Ondan sonraki ay 95 bin TL, 90 bin TL ödeyeceğim’ derseniz size daha uygun faiz oranlarıyla ödeme tablosu çıkarıyorlar.
‘BAŞLANGIÇTA TAKSİT YÜKSEK ÖDENDİĞİNDE FAİZ DÜŞÜKMÜŞ GİBİ ALGI OLUŞTURULUYOR’
Aslında tüketici açısından sabit faizle kredi çekmeyle azalan ödemeli kredi çekme arasından paranın finansal maliyeti açısından fark yok. Başlangıçta tüketicinin taksiti yüksek ödemesi lazım. Yüksek ödediğinde faiz düşükmüş gibi bir algı oluşturuluyor.
AZALAN TAKSİTLİ KREDİ NEDİR?
Taksit tutarının belli periyotta azalarak geri ödenen kredilere ‘azalan taksitli kredi’ deniyor. Yani siz aslında kredi ödemesine yüksek rakamdan başlıyorsunuz. Yıllık olarak yaptığınız ödemelerde belli bir azalma oluyor. ‘Siz ödemelerim yüksek başlasın, her yıl da %10 ödemelerim azalsın’ diyorsunuz. Size buna göre bir ödeme planı çıkarılıyor. Aslında bir kredi çektiğinizde ödemeyi başta daha yüksek yaparsanız faiz oranı azalmış olarak gözüküyor.
Hatta bunun farklı türleri var. ‘Ben artan ödemeli kredi çekeyim’ diyebilirsiniz. O zaman diyelim ki piyasada faiz oranı %3 ise belki de %4.5-5.00 faiz oranıyla borçlanabilirsiniz.
‘FAİZ ORANI ÖDEYECEĞİNİZ RAKAMA BAĞLIDIR’
'Ben, azalan kredi ödeyim’ dediğinizde piyasada faiz oranı %3.00 iken, siz bu kredi ile %2.00 ile ya da %1.80 gibi oranlarda borçlanabilirsiniz. Faiz oranı sizin ödeyebileceğiniz rakama bağlıdır.
‘TÜKETİCİLERİN GENELİ SABİT ÖDEMELİ KREDİYİ TERCİH EDİYOR’
Ülkemizde mortgage’ın kullanım kısmına baktığımızda tüketicilerin genelinin tercih ettiği yöntem sabit ödemeli konut kredisidir. Yani vatandaş ‘ödemelerim ilerleyen zamanda daha da kolaylaşsın’ istiyor.
%3.00 FAİZLE KREDİ ÇEKEN NE ÖDÜYOR?
Başlangıçta yüksek oranda taksit öderseniz kredinin geri ödemeleri de düşüyor. Bununla ilgili farklı kampanyalar yapılıyor. Siz eşit taksit ödemeliile 1 milyon TL’lik %3 faiz oranı ile kredi çekseniz aylık olarak 30 bin 889 TL taksit ödersiniz, toplamda 3 milyon 706 bin TL seviyelerinde geri ödemeniz olur.
‘UCUZ KREDİ VERİYORMUŞ GİBİ ALGI YAPMAK DOĞRU DEĞİL’
Tüketiciye sanki ucuz kredi veriyormuş ve kredi fırsatları varmışçasına bu tür duyuruları yapmak, bu oranlar üzerinden algı oluşturmak hiç doğru değil. Çünkü tüketici bu noktalarda finansal okuryazarlığı yeterli olmadığı zaman önümüzdeki dönemde geri ödemelerde yaşayacağı farklı sıkıntılar olabilir. Bizim de sektör mensupları olarak bu tür açıklamalar yaparken, buna ilişkin detaylara çok doğru ve net şekilde bilgi vermemiz, buna göre yönlendirme yapmamız daha doğru olacaktır.
‘TÜKETİCİ FAİZİ KENDİ ÖDEME GÜCÜNE GÖRE BELİRLEYEBİLİR’
Bugün bankalar tarafından uygulanan kredi kampanyalarına göre faiz oranını tüketici tamamen kendi ödeme gücüne göre belirleyebilir. Burada faiz oranından ziyade kişinin ödeme gücü çok daha önemlidir. Türkiye’de kredilerin %90’ı sabit faizle çekiliyor. Paranın maliyeti bankalara göre çok değişken değil.
Enflasyonun olduğu bir ekonomide bankaların arasındaki oranlarda çok büyük farklılıklar görmüyoruz. Devlet bankalarında zaten kredi limitleri oldukça düşük. Özel bankalarda da rakamlar biraz daha yüksek.”
